11月18日，武汉市发布第三批住宅用地“两集中”出让公告，共涉及49宗地，约304.30公顷，总起拍价587.9亿。
值得关注的是，本次供地与前期有着显著变化，在保证土地溢价率不超过15%的基础上，强调优化精简竞买规则，加强调控精准供地。
“稳地价、稳房价、稳预期”，武汉是认真的。
01
11月18日，武汉市自然资源和规划局发布了《武汉市挂牌出让国有建设用地使用权公告 武告字（2021年）15号》，即本年度第三批次住宅用地“两集中”出让公告。
这也是今年武汉最后一批次集中供地，6月、10月，武汉分别完成了今年的前两次土拍。
公告显示，武汉第三批次集中供地出让时间为2021年12月21日、12月22日2天集中揭牌。并按照相应规则陆续安排成交。
此次集中供地黄陂区11宗，大光谷6宗，武昌区、经开区各5宗地，东西湖区、江岸区、青山区各4宗地，江夏区、硚口区各3宗地，蔡甸区2宗地，汉南区、汉阳区各1宗地。
从供地情况来看，黄陂区供地最多，供地11宗；
东湖开发区供地面积最多，共计691344㎡，建筑面积1757800㎡；
武昌区起始总价最高，达215亿元。
此次共计9宗地起始楼面价破万，其中江岸区黄石路与京汉大道交叉口地块最高，起始楼面价高达28411元/平！伴随公告发布，几大热门地块相继涌现：
武船地块上架！有望成为武汉总价地王
此前屡次临时撤牌的武船两块地终于挂牌了，P（2021）178号、179号地块，起始价分别为829100万元，800700万元 ，起拍总价162.98亿。
倘若两块地一起拿下即锁定武汉新总价地王！
武船地块位于武昌区临江大道与张之洞路交叉口(武船A包)，住宅、商服、教育、公用设施、公园与绿地用地。占地面积约402000平，该地块现场挂牌，目前该地块的挂牌文件尚未公示，体量及各种拿地要求后续再进行更新。
黄石路地块再现！武汉单价次地王涌现
P（2021）149号地块，黄石路机修厂（原P（2021）127号地块），总建面约2.8万方，封顶价为武汉单价次地王，起拍楼面价约28410.7元/平，或将成为武汉单价次地王。
61.4亿起拍！古田1135来了
古田片区等待多年的“1135片区”终于要启动开发了！该地块为P（2021）184号：硚口区汉江湾科创总部基地项目首批供应地块，起拍价 61.4亿元。
根据最新规划来看，内部包含了大量的商业规划，还有小学、初中、高中等教育资源，住宅体量也不小，待这个地块敲定买家，区域将迎来巨大的变化。
02
今年武汉第二批土拍重启地价“熔断”；
第三次集中土拍同样延续了对住宅类用地设定出让最高价，即严格控制住宅用地溢价率不突破15%的上限，有利于未来房价保持稳定的预期。
熔断后公平摇号、竞一次性付款、竞自持租赁住房建筑面积等，一方面精简、优化了流程，保障了大中小企业公平的拿地机会；
这样做，有效拓宽租赁住房供应渠道，既对开发商的运营能力提出更高要求，又努力让所有人均住有所居。
特别值得注意的是，此次土拍强调对库存大、去化周期长的部分区域暂缓供地，表现在目前出货量比较大的洪山区、新洲区等区域暂无土地出让。
这就从供应端对供需平衡进行了有效调节，缓解市场矛盾，进一步稳定新房市场的平稳健康发展。
毫无疑问，这一系列的举措无不在传达着稳、准、狠的明确信号，也说明了武汉稳地价、稳房价、稳预期的调控决心。
03
图源武汉市政府网
这无疑确定了2021年武汉整体楼市的基调：房住不炒！
反观今年武汉楼市整体情况，稳房价已成为主旋律。
从近期公布的70城房价中，武汉新房、二手房均价均有所下跌可以窥见一斑。
去化方面，根据武汉房管局官网公布的《2021年1-10月武汉市房地产运行情况》，1-10月，新建商品房网签销售185860套，网签销售面积2116.71万平方米，同比增长33.78%。
虽然今年楼市整体趋向冷静，但从总的数据来讲，武汉的房子卖的也不差。而且，武汉连续多年新房销售额位列全国前三强。
显然，武汉楼市基本面是稳定的。今年下半年伴随各大国企总部的入驻，也有力证明，武汉确实是一座非常具有发展潜力的城市！
本次土拍相比之前对房企的要求更为严格，如“同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买”“竞买人必须对购地资金来源进行说明”等。
大浪淘沙，留下来的都是实力、资金皆雄厚的房企。这对于武汉楼市的健康发展无疑是有利的。现金流无误、实力强的房企才能获得入场券，楼市即将迎来一场“大洗牌”。
附：武汉第三批集中供地具体名单
来源：搜狐焦点杜佳晨
