想要买房，买哪里？买多大？地铁？学校？品牌装修？那样才是最期望拥有的条件，去看了才知道地铁和荒地，湖景和超远距离，哪个才是你能忍受的，哪个是你最迫切需要的。
乍看去哪个板块，甚至哪个楼盘都很好，仔细看哪儿都有或多或少的不如意。最终买到的就是——看着它的优点两眼放光，看着它的缺点闭眼忽略的那个房子。
01 食之无味弃之可惜，被嫌弃的小户型
以前小户型因为总价低成本可控被许多人拿来做投资房，通常都是开盘后抢得最快的那波房源，但现在限购政策不动摇，投资客越来越少，虽然大多数时候也没到愁卖的地步，但是售卖速度降了很多。
投资客减少，自住客户增多。但同样限购环境下，房票珍贵，得且买且珍惜对吧。现在用一张房票买一套面积非常小的房源，会让很多的人感觉不自在，会不会结婚生子人口增加住不下，会不会再换房时房票不够，所以宁可痛一时不愿悔一世，把选择方向转向一些面积稍大的改善型产品。
现在限购又限价，如果周边的老社区，小面积段房源扎堆，或者三公里左右距离，总价相似情况下，功能上有跃级的房源产品(多间房、面积大一圈儿等)，确实这小户型就不太值得拥有，因为以后它变成二手房售卖时就会遇到隔壁的“竞品”打压。
带地铁和学校的小户型是个例外，特别是带有学校的小户型，是低成本获取资源的有效途径。所以一直以来学区二手房，哪怕是“老破小”也卖得不会让人失望。
武汉有几个项目，光看周边边配套和社区环境、产品质量以及物业和项目单价都让人觉得“嗯，不错欸”，但仔细分析区位因素就会非常可惜，因为旁边有墓地，垃圾场，电厂等。
武汉市是湖北省唯一一座特大城市，也是中部地区最大都市及唯一的副省级城市，常住人口超1100万，大家都不让垃圾在跟前，那垃圾去哪里？这如同曾经见到相邻小区的2批业主维权，一批说自己楼栋下有信号基站，影响健康；另一批说信号不好，投诉物业不作为。物业：我太难了！
这里其实分两种情况，如果焚烧、生产会产生对身体健康有害的污染物，那啥都不说必须 out，但如果不是，就没有太大必要弄得草木皆兵。武汉园博园就是由垃圾填埋场转变而来，曾经的超大体量社区沿海赛洛城早前就是一片墓地。所以谁知道这些被人嫌的地方以后会变成什么呢！
随着武汉三环内外湖景房和江景房越来越少，但是临江临湖的地块社区并不代表就是湖景江景房。
产业对板块发展确实重要，对于新城板块发展来说有时甚至起着决定性的作用，产业当然重要。但是对于居住者来说密不可分的是居住的那个城。
比如横店、三店、阳逻之心、花山、光谷中心城都是正在逐渐崛起带有完善配套规划的新城。
并不是支柱产业的位置旁边就是最有潜力的居住地。现在很多产业区方圆一圈，荒得连根鸡毛都没有。活脱脱的“荒野行动”现场版，你确定距离产业区1公里的房子比距离产业区3公里的房子更具有发展潜力？
"城"代表的意思是有完善的城市空间，有和这里居住人口相匹配的教育、医疗、娱乐、休闲、运动、康养设施。
所以新城里买房并不是找产业区旁，而是要找交通和配套集中的位置，距离城心的“心脏”位置越近越好。这样住着才便利。
当不知道哪个是能忍受哪个是最基础需求时不妨去售楼部看看，感受下周边的交通，呼吸下这座建筑楼下的空气（灰尘就别吸了），触摸下等比例的样板间，或许就会慢慢明晰自己需求。
也许此时你想要的和能忍受的，同你最初打算买房那会儿已完全不同，多看多比较总没错！
文章来源：Q小楼
